Möblierte Business Wohnungen online buchen

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Das sagen unsere Kunden

Ilona B.

Unkomplizierte Handhabung. Bin mit dem Service sehr zufrieden. Das Preis/Leistungsverhältnis stimmt.

Hans B.

Kompetente Mitarbeiter: Ich mietete innerhalb einer Stunde eine möbilierte Wohnung in Leipzig. Der Service war excellent und schnell. Auf jeden Fall empfehlenswert!

Roman S.

Wir nutzen das Portal als Vermieter. Die Kommunikation ist einwandfrei und die Mitarbeiter sind immer freundlich und zuvorkommend.
Wir können das Portal auf jeden Fall weiterempfehlen.

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Möblierte Apartments online buchen

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Bekannt aus

Flexibel und individuell wohnen auf Zeit

Die moderne Arbeitswelt setzt ein hohes Maß an Flexibilität voraus. Nach Berechnungen des Deutschen Gewerkschaftsbundes gehört das Pendeln über weite Distanzen für etwa drei Millionen Menschen zum Berufsalltag. Daneben bringen Projektarbeit und länger dauernde Fort- und Weiterbildungen Arbeitnehmer in Städte jenseits ihres Wohnortes. Nicht immer lässt sich die Strecke täglich bewältigen, was den Bedarf an Zweitwohnungen steigen lässt. Dabei bieten Wohnungen oder Apartments auf Zeit eine kurzfristige und unkomplizierte Lösung ohne lange Suche. Im Gegensatz zur langfristigen Unterbringung im Hotel sind sie zudem kostengünstiger und bieten dem Pendler das Gefühl von Zuhause.

Verschiedene Wohnkonzepte für die Pendlerwohnung

Für Wohnen auf Zeit oder temporäres Wohnen gibt es verschiedene Modelle. Grundsätzlich ist gemeint, dass eine Immobilie unabhängig von Größe, Einrichtung oder Ausstattung für einen befristeten Zeitraum angeboten wird. In den meisten Fällen sind die Apartments bereits möbliert, wodurch sie Mietern einen individuellen Rückzugsort bieten. Neben Geschäftsreisenden kann das Konzept auch für Menschen interessant sein, die aus privaten Gründen, beispielsweise einer Trennung oder der kurzfristigen Pflege eines Angehörigen, schnell eine Wohnung beziehen müssen.

Eine Wohnung zwischenmieten

Die Zwischenmiete oder Untermiete bildet das klassische Konzept des Wohnens auf Zeit dar. Dabei stellen private Anbieter (oftmals Studenten) ihre Wohnung zur Verfügung, wenn sie selber für einen längeren Zeitraum verreisen oder in einer anderen Stadt arbeiten. Davon profitieren beide Seiten: Der Vermieter refinanziert seine Miete, während dem Mieter eine bereits voll ausgestattete Wohnung mit allen Elektrogeräten, Küchenausstattung und Internetanschluss zur Verfügung steht. Nachteil ist jedoch, dass private Anbieter keine ordentliche Rechnung ausstellen können, weswegen Homelike keine Zwischenvermietungen anbietet, sondern nur mit professionellen Anbietern zusammenarbeitet.
Wichtig bei der Zwischenvermietung ist, dass der eigentliche Eigentümer oder Verwalter der Immobilie informiert wird. Andernfalls droht eine außerordentliche fristlose Kündigung. Weiterhin sollte ein Untermietvertrag geschlossen werden, in dem

  • die Dauer des Mietverhältnisses,
  • Zahlung der Miet- und Nebenkosten,
  • eine eventuelle Kaution und
  • Regeln zur Nutzung der Wohnung oder des Apartments (Beispiel: Rauchverbot, Tierhaltung oder Ruhezeiten)

vereinbart werden. Empfehlenswert ist zudem die Anfertigung eines Übergabeprotokolls, um den Zustand der Wohnung bei Einzug zu dokumentieren. So können Vermieter eventuell entstandene Schäden geltend machen und sich Mieter umgekehrt gegen Schadensersatz für bereits vorhandene Mängel schützen.

Ein Apartment-Hotel buchen

Teilweise bieten auch Hotels vollständig eingerichtete Wohnungen mit eigener Küche und Bad an. Meist sind im Preis die üblichen Dienstleistungen eines Hotels (Reinigungsservice und Frühstück) inbegriffen, was insbesondere für Geschäftsreisende mit wenig Zeit vorteilhaft ist. Im Gegensatz zum privaten Anbieter können Apartment-Hotels, die auch Aparthotels genannt werden, eine korrekte Rechnung ausstellen. Weiterhin unterscheiden sich Aparthotels von der Anmietung einer Wohnung dadurch, dass sie tageweise gebucht werden. Damit sind sie vor allem für eine kurzfristige und übergangsweise Nutzung geeignet.

Im Boardinghouse wohnen

Für eine längere Anmietung mit ähnlichem Service zum Apartment-Hotel eignet sich das Boardinghouse. Auch hier finden sich voll ausgestattete Wohnungen in städtischer Umgebung, die je nach Angebot mit Fullservice gebucht werden können. Meist werden Boardinghouses von Geschäftsreisenden und Handwerkern auf Montage angemietet.

Wichtige Faktoren beim Zeitwohnen

Welches Konzept sich am besten eignet, entscheidet sich maßgeblich anhand des Wohnzwecks und daran, ob das Apartment von einer Privatperson oder einem Unternehmen angemietet wird. Dabei sollten die Faktoren Kosten, Mietdauer, Ausstattung und Bürokratie befragt werden.

Kosten und Ausstattung möblierter Wohnungen

Wie bei der gewöhnlichen Wohnungsmiete richten sich die Kosten auch bei der Anmietung für einen befristeten Zeitraum nach der Qualität der Ausstattung. Zu beachten ist, dass bei möblierten Wohnungen keine Mietpreisbremse gilt, die die Miete auf einen ortsüblichen Satz beschränkt.
Letztendlich bewegen sich die Preise bei gewerblichen Anbietern für eine Standardausstattung im einstelligen bis unteren zweistelligen Betrag pro Nacht, was sich bei einer längeren Anmietung reduzieren kann. Bei gehobener bis luxuriöser Ausstattung kann von einer dreistelligen Summe pro Übernachtung ausgegangen werden.
Neben einer voll eingerichteten Wohnung kann gerade bei Businesswohnungen auch das Angebot von Zusatzleistungen wie ein Reinigungs- oder Wäscheservice vorteilhaft sein, was sich jedoch in zusätzlichen Kosten äußert. Zudem kann die Zahlung einer Kaution hinzukommen. Auch sollte im Vorfeld abgeklärt werden, ob zusätzliche Kosten wie eine Endreinigungsgebühr entstehen können und wie Nebenkosten und Aufwendungen für Internet und Telefon berechnet werden.

Dauer des befristeten Mietverhältnisses

Oft entscheidet sich die Wahl des Anbieters schon an der Dauer, für die eine Wohnung benötigt wird. Während Apartment-Hotels eine kurzfristige Lösung bieten, kann eine Zwischenmiete oder die Anmietung eines Boardinghouses über einen längeren Zeitraum abgeschlossen werden. Suchende sollten im Vorhinein darauf achten, ob es einen Mindestmietzeitraum gibt bzw. umgekehrt eine nachträgliche Verlängerung des Mietverhältnisses möglich ist.

Bürokratische Regeln zum Wohnen auf Zeit

Private Vermieter müssen beachten, dass ab einer Dauer von mehr als sechs Wochen der Immobilieneigentümer über die Zwischen- oder Untervermietung informiert werden muss, dem er begründet widersprechen darf. Weiterhin müssen die Einnahmen aus der Zwischenvermietung in der Steuererklärung angegeben werden. Versteuert werden müssen allerdings nur tatsächliche Gewinne, etwa wenn die Wohnung wesentlich teurer weitervermietet wird, als der eigene Mietsatz beträgt.
Bei einer Anmietung dagegen ist insbesondere für Geschäftsreisende und Unternehmen wichtig, dass eine ordentliche Rechnung ausgestellt wird. Dazu sollte mit professionellen Anbietern zusammengearbeitet werden.
Egal ob bei der Vermietung von privat oder durch einen professionellen Anbieter sollte im Sinne beider Parteien ein Mietvertrag abgeschlossen und ein Übergabeprotokoll ausgefüllt werden.

Die Suche nach einem möblierten Apartment

Im Internet finden sich zahlreiche Portale, die Wohnungen oder Apartments auf Zeit vermitteln. Über eine Suchmaske kann das Angebot an die individuellen Kriterien wie Immobilienart, Mietdauer und gewünschte Ausstattung angepasst werden.
Seriöse Anbieter kennzeichnen sich durch einen transparenten Vermittlungsprozess ohne versteckte Kosten, ausführliche Information über die Wohnungen und einen direkten Kundenservice der jederzeit erreichbar ist. Zudem sollte darauf geachtet werden, ob ausschließlich mit professionellen Anbietern zusammengearbeitet wird und die Wohnungen geprüft wurden.
Alternativ kann auch eine Agentur mit der Wohnungssuche beauftragt werden. Diese kümmert sich oftmals auch um die Organisation eines Reinigungsservices und garantiert einen Qualitätsanspruch. Umgekehrt entstehen allerdings bei erfolgreicher Vermittlung Provisionskosten.

Der Markt für Businesswohnungen in Deutschland

Der Bedarf an Wohnungen oder Apartments auf Zeit nimmt weiter zu. Besonders gefragt sind Städte mit Universitäten oder Messen, in denen Wohnraum allgemein knapp wird. In Großstädten wie Berlin, München oder Hamburg liegt die Anzahl der jährlichen Übernachtungen bereits im Millionenbereich.

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