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Alojamiento temporal flexible e individual

El mundo empresarial moderno exige un alto grado de flexibilidad. De acuerdo con los cálculos de la Federación Alemana de Sindicatos, el traslado a largas distancias es normal para unas tres millones de personas en Alemania. Además, proyectos y la educación continua a largo plazo llevan a los trabajadores a ciudades lejos de su hogar. A veces, estos desplazamientos no pueden hacerse sobre una base diaria, lo que aumenta la necesidad de residencias secundarias. Los apartamentos con servicios ofrecen una solución a corto plazo, sin complicaciones y sin largas búsquedas. Éstos son, por lo tanto, un híbrido: mitad apartamento, mitad hotel. En contraste con el alojamiento a largo plazo en hotel, son más económicos y ofrecen al viajero una sensación de hogar.

Número de trabajadores pendulares por estado federal alemán

Estado federado Número de trabajadores pendulares
Baden-Wurtemberg 368,000
Renania del Norte-Westfalia   364,000
Hesse 340,000
Hamburgo 334,000
Baviera 325,000
Berlín 283,000
Baja Sajonia 261,000
Renania-Palatinado 159,000
Brandenburgo 130,000
Bremen 130,000
Schleswig-Holstein 119,000
Sajonia 100,000
Sajonia-Anhalt 68,000
Turingia 63,000
Sarre 56,000
Mecklemburgo-Pomerania Occidental 27,000
Statistik Pendler In Deutschland

El mercado de vivienda corporativa en Alemania

La demanda de apartamentos, especialmente de apartamentos temporales, continúa creciendo. Actualmente, este segmento registra cerca de seis millones de pernoctaciones por año en Alemania, especialmente en las cinco ciudades más importantes: Berlín, Múnich, Fráncfort del Meno, Hamburgo y Dusseldorf. Éstas cubren el 62% del segmento de los apartahoteles en Alemania. La demanda de pernoctaciones es sin embargo cuatro veces más grande, según la Asociación Alemana de Gestión de Viajes (VDR).

La Asociación Alemana de Hoteles y Restaurantes (DEHOGA) define un apartamento con servicio como un alojamiento turístico que es utilizado principalmente por usuarios a largo plazo en un entorno urbano. Estas habitaciones están amuebladas como apartamentos privados y los servicios añadidos pueden variar desde lo mínimo necesario hasta un servicio completo similar al de un hotel. Otras comodidades adicionales pueden ser WiFi, teléfono y lavadora. Los apartamentos por temporada también varían en tamaño yendo desde los unipersonales hasta los que ofrecen espacio para una familia o grupo grande.

El mercado de vivienda en Gran Bretaña

Si bien es bastante fácil encontrar un alojamiento adecuado en las localidades pequeñas de Gran Bretaña, es mucho más difícil hacerlo en las grandes ciudades como Londres. Los precios de alquiler han aumentado constantemente durante los últimos años y, aunque a los británicos les gusta comprar propiedades, son sobre todo muchos los jóvenes que tienen que recurrir al alquiler de apartamentos. Es por eso que el mercado de apartamentos, especialmente en Londres, está agotado. En consecuencia, los apartamentos amueblados temporales se han convertido en una importante alternativa para personas con necesidad de vivienda en una fase transitoria.

El Brexit ha creado mucha incertidumbre, especialmente para los viajeros de negocios que se quedan en Gran Bretaña por un tiempo. Un apartamento amueblado puede cancelarse mensualmente. De esta forma, las personas de fuera del Reino Unido pueden reaccionar rápidamente ante cualquier nuevo acontecimiento político.

Mudarse a Suiza

Los apartamentos amueblados en Suiza son una excelente alternativa a los hoteles y esto vale no solamente para gente de negocios. A modo general se puede afirmar que el mercado de la vivienda en Suiza es muy competido. Esto se debe principalmente a que existe la costumbre muy arraigada de mudarse en una de las siguientes fechas: el 31 de marzo, el 30 de junio y el 30 de septiembre. Si necesitas mudarte a Suiza en otro momento, es posible que tengas problemas para encontrar el alojamiento ideal. Debido a todo esto, los apartamentos de corta duración plenamente equipados son una gran solución durante el tiempo de transición desde el momento de tener que mudarse hasta encontrar un apartamento o piso en definitiva.

Diferentes conceptos de vivienda para apartamentos de corta estancia

Hay diferentes modelos y opciones de vivienda temporal o de corto plazo. En general, las propiedades se ofrecen por un período limitado, independientemente de su tamaño, mueblaje o equipamiento. En la mayoría de los casos, los apartamentos ya están amueblados, ofreciendo a los inquilinos un lugar de refugio individual. Además de los viajeros de negocios, el concepto también puede ser de interés para las personas que necesitan trasladarse rápidamente a un apartamento por razones privadas, como el divorcio o el cuidado a corto plazo de un pariente. La vivienda temporal se puede subdividir en los conceptos de apartamentos amueblados y pensiones.

La vivienda temporal a menudo está relacionada con el subarriendo. Al hacerlo, los proveedores privados  alquilan su casa cuando viajan por un período largo o cuando se encuentran trabajando en otra ciudad (a diferencia de Homelike, ya que solo trabajamos con propietarios profesionales). Una gran  desventaja, sin embargo, es que los proveedores privados no pueden emitir una factura adecuada. Los viajeros de negocios deberían, por lo tanto, optar por alquilar un apartamento amueblado de un proveedor profesional (como los que participan en Homelike), un apartahotel o una pensión.

Algunos hoteles también ofrecen apartamentos completamente amueblados con su propia cocina y baño. Por lo general, los servicios normales del hotel están incluidos en el precio (servicio de limpieza y desayuno), lo que es especialmente ventajoso para los viajeros de negocios con poco tiempo. Sin embargo, estos apartahoteles se reservan todas las noches, por lo que son principalmente aptos solo para uso a corto plazo y transitorio.  Para un alquiler más largo pero con servicios similares a un apartahotel pueden ser adecuadas las pensiones. También en ellas se encuentran apartamentos totalmente euipados en un entorno urbano que, dependiendo de la oferta en particular, pueden alquilarse con todos los servicios.

Factores importantes durante el período de alojamiento temporal

Decidir qué concepto es el más adecuado depende del propósito de la vivienda, y de si el apartamento es alquilado por un particular o una empresa. Se deben considerar los siguientes factores:

  • Costos
  • Equipamiento
  • Duración del período de alquiler
  • Trámites oficiales

Costos y equipamiento de apartamentos amueblados

Como en el caso del alquiler ordinario, el costo de alquilar un período de tiempo fijo depende de la calidad de los servicios y del mobiliario. Cabe señalar que no hay precios tope oficiales para los apartamentos amueblados, lo que generalmente limita los precios locales de alquiler común.

Por lo general los precios de proveedores comerciales son de cantidades de un solo dígito a dos dígitos bajos por noche, que se pueden reducir con un período de alquiler más largo. En caso de contarse con mobiliario y equipamiento exclusivo o lujoso, las tarifas pueden alcanzar montos de tres dígitos por noche.

Además de un apartamento totalmente amueblado, los servicios adicionales como de limpieza o de lavandería, pueden ser ventajosos para los viajeros de negocios. Sin embargo, estos servicios habitualmente generan costos extras considerables. Además, puede que adicionalmente se exija el pago de un depósito o fianza. También se debería aclarar por adelantado si se generarán costos añadidos, como el correspondiente a una limpieza final, y cuánto se cobrará por Internet y por teléfono.

Costo del alojamiento en un apartamento amueblado en comparación con el costo de un hotel, tomando el ejemplo de Berlín (precio mensual)
*Fuente: Índice de precios de hoteles de Trivago

Sie sparen bei Wohnen auf Zeit mit Homelike im Vergleich zum Hotel

Duración del alquiler a plazo fijo

Con frecuencia se elije al proveedor de un apartamento de acuerdo con el lapzo de tiempo durante el cual se requiera el alojamiento de corta estancia. Mientras que los apartoteles ofrecen una solución a corto plazo, las estancias en realquileres o pensiones pueden contratarse para un período de tiempo más largo. Los solicitantes deberían verificar con anticipación si hay un período mínimo de alquiler o si es posible pedir posteriormente una extensión del alquiler.

Trámites oficiales para apartamentos con servicios

Los alquiladores privados deben tener en cuenta que partir de un período de más de seis semanas, se debe informar al propietario del bien inmobiliario sobre el alquiler provisional o subarrendamiento, y que éste ultimo puede oponerse de forma justificada. Además, los ingresos por subarrendamiento deben indicarse en la declaración de impuestos. Sin embargo, solo las ganancias reales deben ser gravadas, por ejemplo, si la tasa de subarrendamiento es mucho más cara que la tasa de alquiler real.

Especialmente importante para los viajeros de negocios y las empresas es que se emita una factura en regla. Por esto debería trabajarse con proveedores profesionales.

 Consejo importante

Tanto si se alquila el apartamento a través de una persona privada como de un proveedor profesional, ambas partes deberían firmar un contrato de alquiler y llenar un protocolo de transferencia.

La búsqueda de un apartamento amueblado

Existen numerosos portales en internet que ofrecen apartamentos con carácter temporal. Utilizando un formulario de búsqueda, la oferta se puede adaptar a los criterios individuales como el tipo de propiedad, el período de alquiler y el mobiliario deseado.

Los proveedores de confianza se caracterizan por ofrecer un proceso de mediación transparente sin costos ocultos, con información detallada sobre los apartamentos y un servicio al cliente directo que siempre está disponible. Además, el proveedor debería poder asegurar que los propietarios son proveedores profesionales y que los apartamentos han sido verificados.

Otra opción es la de encargar a una agencia para buscar alojamiento. Esta a menudo también se ocupa de la organización de un servicio de limpieza y garantiza un determinado nivel de calidad. Por otro lado, se incurre en costos de comisión si la agencia tiene éxito en encontrar un apartamento.

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