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Flexibel und individuell wohnen auf Zeit

Die moderne Arbeitswelt setzt ein hohes Maß an Flexibilität voraus. Nach Berechnungen des Deutschen Gewerkschaftsbundes gehört das Pendeln über weite Distanzen für etwa drei Millionen Menschen zum Berufsalltag. Daneben bringen Projektarbeit, Montage und länger dauernde Fort- und Weiterbildungen Arbeitnehmer in Städte jenseits ihres Wohnortes. Nicht immer lässt sich die Strecke täglich bewältigen, was den Bedarf an Zweitwohnungen zur Langzeitmiete steigen lässt. Dabei bieten Serviced Apartements eine kurzfristige und unkomplizierte Lösung ohne lange Suche. Diese sind halb Wohnung, halb Hotelzimmer. Im Gegensatz zur langfristigen Unterbringung im Hotel sind sie kostengünstiger und bieten dem Pendler das Gefühl von Zuhause.

Anzahl der Pendler je Bundesland

Bundesland Anzahl Pendler
Baden-Würtemberg 368.000
Nordrhein-Westfalen 364.000
Hessen 340.000
Hamburg 334.000
Bayern 325.000
Berlin 283.000
Niedersachsen 261.000
Rheinland-Pfalz 159.000
Brandenburg 130.000
Bremen 130.000
Schleswig-Holstein 119.000
Sachsen 100.000
Sachsen-Anhalt 68.000
Thüringen 63.000
Saarland 56.000
Mecklenburg-Vorpommern 27.000
Statistik Pendler In Deutschland

Der Markt für Businesswohnungen in Deutschland

Der Bedarf an Wohnungen oder Apartments auf Zeit nimmt weiter zu. Schon heute verzeichnet das Segment ca. sechs Millionen Übernachtungen pro Jahr in Deutschland, vor allem in den Top-Fünf-Großstädten Berlin, München, Frankfurt am Main, Hamburg und Düsseldorf. Diese zusammen decken bereits 62 Prozent des Apartmenthotelsegments in Deutschland ab. Die Nachfrage nach Übernachtungen würde aber viermal so viel hergeben, glaubt der Verband Deutsches Reisemanagement (VDR).

Der Deutsche Hotel- und Gaststättenverband e.V. (DEHOGA) definiert das Serviced Apartment als einen Beherbergungsbetrieb, der sich meist an Langzeitnutzer in urbaner Lage wendet. Die Zimmer sind von ihrer Ausstattung her an privaten Wohnungen ausgerichtet. Der Service unterscheidet sich zwischen einem sehr geringen Angebot und einem hotelmäßigen Roomservice. Weitere Ausstattungsmerkmale sind WiFi, Telefonanschluss und Waschmaschine.  Das Angebot reicht von der Einzelbelegung bis zur Möglichkeit der Unterbringung einer Familie.

Der Wohnungsmarkt in Großbritannien

Während man in den kleineren Orten Großbritanniens eine große Auswahl an Hotels, besonders aus Familienbetrieben hat, ist es in Großstädten, wie London, sehr schwierig an eine geeignete Unterkunft zu kommen. Die Wohnungspreise sind in den letzten Jahren angestiegen und obwohl die Briten lieber Eigentum kaufen als Wohnungen zu mieten, müssen besonders junge Leute auf Mietwohnungen umsteigen. Dadurch ist der Wohnungsmarkt besonders in London ausgereizt und möblierte Wohnungen sind als Übergang eine gute Alternative.

Durch den Brexit ist besonders für Geschäftsreisende, die sich länger in Großbritannien aufhalten, viel Unsicherheit entstanden. Möblierte Apartments sind hier eine gute Alternative, weil sie monatlich kündbar sind und man so schnell auf neue politische Entwicklungen reagieren kann.

Wohnen in der Schweiz

Nicht nur für Businessleute sind möblierte Wohnungen in der Schweiz eine attraktive Alternative zu Hotels. Wer in der Schweiz eine Wohnung sucht, wird oft mit viel Konkurrenz konfrontiert. Denn in der Schweiz gilt in der Regel: Es gibt drei Auszugstermine – 31. März, 30. Juni und 30. September. Wer zu einem anderen Termin in die Schweiz ziehen will hat dagegen oft das Problem, dass nichts Passendes zur Verfügung steht. Dafür sind möblierte Apartments als Übergangswohnungen sehr gut geeignet.

Verschiedene Wohnkonzepte für die Pendlerwohnung

Für Wohnen auf Zeit oder temporäres Wohnen gibt es verschiedene Modelle. Grundsätzlich ist gemeint, dass eine Immobilie unabhängig von Größe, Einrichtung oder Ausstattung für einen befristeten Zeitraum angeboten wird. In den meisten Fällen sind die Apartments bereits möbliert, wodurch sie Mietern einen individuellen Rückzugsort bieten. Neben Geschäftsreisenden und Arbeitern auf Montage kann das Konzept auch für Menschen interessant sein, die aus privaten Gründen, beispielsweise einer Trennung oder der kurzfristigen Pflege eines Angehörigen, schnell eine Wohnung beziehen müssen.

Oft wird mit dem Wohnen auf Zeit die Zwischenmiete oder Untermiete in Verbindung gebracht. Dabei stellen private Anbieter (anders als bei Homelike, da wir nur mit professionellen Vermietern arbeiten) ihre Wohnung zur Verfügung, wenn sie selber einen längeren Zeitraum verreisen oder in einer anderen Stadt arbeiten. Nachteil ist jedoch, dass private Anbieter keinen ordentliche Rechnung ausstellen können. Geschäftsreisende sollten sich daher für die Anmietung einer möblierten Wohnung von einem professionellen Anbieter (wie sie Homelike vermittelt), eines Apartment-Hotels oder eines Boardinghouses entscheiden.

Teilweise bieten auch Hotels vollständig eingerichtete Wohnungen mit eigener Küche und Bad an. Meist sind im Preis die üblichen Dienstleistungen eines Hotels (Reinigungsservice und Frühstück) inbegriffen, was insbesondere für Geschäftsreisende mit wenig Zeit vorteilhaft ist. Diese Aparthotels werden jedoch tageweise gebucht, weswegen sie vor allem für eine kurzfristige und übergangsweise Nutzung geeignet sind. Für eine längere Anmietung mit ähnlichem Service zum Apartment-Hotel eignet sich das Boardinghouse. Auch hier finden sich voll ausgestattete Wohnungen in städtischer Umgebung, die je nach Angebot mit Fullservice gebucht werden können.

Wichtige Faktoren beim Zeitwohnen

Welches Konzept der Kurzzeitmiete sich am besten eignet, entscheidet sich maßgeblich anhand des Wohnzwecks und daran, ob das Apartment von einer Privatperson oder einem Unternehmen angemietet wird. Dabei sollten folgende Faktoren befragt werden:

  • Kosten
  • Mietdauer
  • Ausstattung
  • Bürokratie

Kosten und Ausstattung möblierter Wohnungen

Wie bei der gewöhnlichen Wohnungsmiete richten sich die Kosten auch bei der Anmietung für einen befristeten Zeitraum nach der Qualität der Ausstattung. Zu beachten ist, dass bei möblierten Wohnungen keine Mietpreisbremse gilt, die die Miete auf einen ortsüblichen Satz beschränkt.
Letztendlich bewegen sich die Preise bei gewerblichen Anbietern für eine Standardausstattung im einstelligen bis unteren zweistelligen Betrag pro Nacht, was sich bei einer längeren Anmietung reduzieren kann. Bei gehobener bis luxuriöser Ausstattung kann von einer dreistelligen Summe pro Übernachtung ausgegangen werden.
Neben einer voll eingerichteten Wohnung kann gerade bei Businesswohnungen auch das Angebot von Zusatzleistungen wie ein Reinigungs- oder Wäscheservice vorteilhaft sein, was sich jedoch in zusätzlichen Kosten äußert. Zudem kann die Zahlung einer Kaution hinzukommen. Auch sollte im Vorfeld abgeklärt werden, ob zusätzliche Kosten wie eine Endreinigungsgebühr entstehen können und wie Nebenkosten und Aufwendungen für Internet und Telefon berechnet werden.

Kosten für die Unterbringung in einer möblierten Wohnung im Vergleich zu den Kosten für ein Hotel am Beispiel von Berlin (Preise pro Monat)
*Quelle: Trivago Hotelpreis Index

Hier würden Sie eine Grafik sehen, die Ihnen zeigt wieviel Sie mit Homelike im vergleich sparen würden

Dauer des befristeten Mietverhältnisses

Oft entscheidet sich die Wahl des Anbieters schon an der Dauer, für die eine Wohnung benötigt wird. Während Apartment-Hotels eine kurzfristige Lösung bieten, kann eine Zwischenmiete oder die Anmietung eines Boardinghouses über einen längeren Zeitraum abgeschlossen werden. Suchende sollten im Vorhinein darauf achten, ob es einen Mindestmietzeitraum gibt bzw. umgekehrt eine nachträgliche Verlängerung des Mietverhältnisses möglich ist.

Bürokratische Regeln für das Serviced Apartment

Private Vermieter müssen beachten, dass ab einer Dauer von mehr als sechs Wochen der Immobilieneigentümer über die Zwischen- oder Untervermietung informiert werden muss, dem er begründet widersprechen darf. Weiterhin müssen die Einnahmen aus der Zwischenvermietung in der Steuererklärung angegeben werden. Versteuert werden müssen allerdings nur tatsächliche Gewinne, etwa wenn die Wohnung wesentlich teurer weitervermietet wird, als der eigene Mietsatz beträgt.
Bei einer Anmietung dagegen ist insbesondere für Geschäftsreisende und Unternehmen wichtig, dass eine ordentliche Rechnung ausgestellt wird. Dazu sollte mit professionellen Anbietern zusammengearbeitet werden.

 Tipp

Egal ob bei der Vermietung von privat oder durch einen professionellen Anbieter sollte im Sinne beider Parteien ein Mietvertrag abgeschlossen und ein Übergabeprotokoll ausgefüllt werden.

Die Suche nach einem möblierten Apartment

Im Internet finden sich zahlreiche Portale, die Wohnungen oder Apartments auf Zeit vermitteln. Über eine Suchmaske kann das Angebot an die individuellen Kriterien wie Immobilienart, Mietdauer und gewünschte Ausstattung angepasst werden.
Seriöse Anbieter kennzeichnen sich durch einen transparenten Vermittlungsprozess ohne versteckte Kosten, ausführliche Information über die Wohnungen und einen direkten Kundenservice der jederzeit erreichbar ist. Zudem sollte darauf geachtet werden, ob ausschließlich mit professionellen Anbietern zusammengearbeitet wird und die Wohnungen geprüft wurden.
Alternativ kann auch eine Agentur mit der Wohnungssuche beauftragt werden. Diese kümmert sich oftmals auch um die Organisation eines Reinigungsservices und garantiert einen Qualitätsanspruch. Umgekehrt entstehen allerdings bei erfolgreicher Vermittlung Provisionskosten.

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