Wonen in Berlijn is geweldig. Of je nu zaken doet, freelance werkt, online werkt of gewoon het leven leidt van een digitale nomade, een van de beste plekken om te wonen in Berlijn is zo dicht mogelijk bij het stadscentrum. Dit betekent dat je je midden in de levendige sfeer en drukte van de stad bevindt, maar met gemakkelijke toegang tot alle beste plekken om te eten, drinken, mensen te ontmoeten en over het algemeen plezier te hebben.
Veel dingen dragen bij aan het vinden van jouw perfecte appartement in Berlijn, waaronder jouw expat-ervaring en de locatie zelf, maar de belangrijkste factor is de juiste aanpak. Hier zijn 6 geheimen die je moet weten over het vinden van woonruimte in Berlijn.
1. Hoe vind je accommodatie in Berlijn?
TIP: Vertrouw niet alleen op makelaars
De huurmarkt in Berlijn is concurrerend. Traditioneel is het normaal om te wachten (en te bidden) op makelaars om te reageren op je aanvragen voor een appartement. Maar dit is een ouderwetse fout. Vandaag de dag zijn er genoeg manieren om door de beschikbare appartementen en huurvoorraad in Berlijn te bladeren, waaronder Homelike, dat op dit moment meer dan 1.000 appartementen heeft – klaar en beschikbaar binnen handbereik. Dit betekent dat je gratis appartementen kunt aanvragen en er meteen kunt intrekken nadat de aanvraag is goedgekeurd en de eerste maand is betaald.
In plaats van contact op te nemen met een makelaar, kun je beter je #digitalnomadskills gebruiken om je thuis ver van huis online te vinden.
2. De eigenaardigheden van het huren van een appartement in Duitsland begrijpen
Geen keukens geïnstalleerd?
Duitsland heeft zeker een paar eigenaardigheden als het gaat om het huren van appartementen. De eerste grote gril die de meeste expats verrast, is dat bij het huren van een ongemeubileerd huis of appartement de keuken meestal niet inbegrepen is. Wacht, wat?
Je denkt misschien: hebben huurders geen recht op functionele keukenapparatuur? Het antwoord is eigenlijk dat
Duitse verhuurders NIET verplicht zijn
om keukens in appartementen te plaatsen voordat ze deze verhuren, maar de ruimte die bedoeld is voor een keuken moet wel aansluitingen hebben voor water, elektriciteit en eventueel gas. Dit betekent dat het de verantwoordelijkheid van de huurder is om zelf een keuken te organiseren.
Als er in een appartement al een keuken is geïnstalleerd, is het ook gebruikelijk dat de vorige eigenaar van de keuken (d.w.z. de vorige huurder) de keuken verkoopt of soms verhuurt aan de nieuwe huurder.
Voor Digital Nomads die naar Berlijn trekken, is er echter een uitzondering op deze vreemde regel. Volgens de wet op het woningtoezicht in Berlijn moeten alle huurappartementen in de Duitse hoofdstad uitgerust zijn met kookvoorzieningen en minstens één gootsteen. Deze regel geldt niet voor appartementen en huizen die te koop staan.
Of je nu huurt in Berlijn of in een andere stad in Europa, Homelike biedt appartementen aan met standaard volledig uitgeruste keukens, dus je hoeft je geen zorgen te maken over het meenemen van het aanrecht 😉
Wat betekent Koude (Kalt) en Warme huur?
Duitsland wordt beschouwd als de meest geavanceerde en betaalbare woningmarkt in Europa. Ja, echt waar! Als je begint met zoeken naar huurappartementen, kom je appartementen tegen die zijn ingedeeld als Koud (Kalt) of Warm (Warm) huren. Het zou je wel eens van je stuk kunnen brengen, dus laten we de dingen even op een rijtje zetten.
Er zijn twee soorten huur in Duitsland: koud en warm.
Koude huur betekent dat de huurder betaalt voor zijn eigen verwarming, water, elektriciteit, etc., maar geen andere service krijgt. Met andere woorden, koude huur is gewoon wat je elke maand verschuldigd bent aan de verhuurder en niets meer. Alle andere huishoudelijke uitgaven betaal je zelf.
Warme huur omvat al deze diensten en gemeubileerde appartementen. Het kan ook worden geclassificeerd als een “all-inclusive” huurprijs, zoals elektriciteit (“Strom”), gas of waterkosten. Het kan ook internet en zelfs tv of Netflix omvatten, maar dit is niet gebruikelijk.
In het geval van Homelike bieden we alleen appartementen van het type “warme huur” aan. Zo kunnen we u het ultieme gemak bieden. Als je niet zeker weet of je een maand of twee in Berlijn wilt blijven en daarna naar een andere stad of een ander land wilt gaan, dan is het vinden van een volledig gemeubileerd appartement met “warme huur” een goede keuze voor jou.
Hoe dan ook, wanneer je begint met het huurproces, zorg er dan voor dat je een goed begrip hebt van het huurcontract en wat er wel en niet in staat.
Hoe telt Duitsland kamers bij het huren van een appartement?
In tegenstelling tot andere landen, waar het aantal kamers in een appartement meestal verwijst naar het aantal slaapkamers, wordt elke kamer in een appartement in Duitsland beschouwd als een “kamer”. Als iemand bijvoorbeeld een appartement huurt met twee slaapkamers en een woonkamer, dan heeft die persoon drie kamers. Een ander voorbeeld zou kunnen zijn dat 1 Zimmer (d.w.z. 1 kamer) geen appartement met 1 slaapkamer is, maar een éénkamer- of studio-appartement.
De informatie kan verschillen afhankelijk van waar je het appartement zoekt, maar dit is belangrijk om je bewust van te zijn zodat je geen tijd verspilt aan het zoeken naar het verkeerde.
3. Kijk voor gemeubileerd + alle rekeningen inbegrepen (zoals internet, elektriciteit, gas, Netflix, etc)
“Dat moet moeilijk te vinden zijn”, vraag je je misschien af. Nou, nu niet meer!
Gemeubileerde appartementen vinden betekent dat je je over één ding minder zorgen hoeft te maken. Voeg nu het voordeel van “alle rekeningen inbegrepen” toe en dat zijn twee (GROTE) dingen waar je je geen zorgen meer over hoeft te maken 😀
Jouw levensstijl draait om de vrijheid om te bewegen wanneer je maar wilt, op de eenvoudigste en handigste manier? Wil je de stress van het sjouwen met meubels of je zorgen maken over internetinstallaties en gasrekeningen overslaan? In plaats daarvan zou je in staat moeten zijn om naar een nieuwe plek te verhuizen, je laptop aan te sluiten en aan de slag te gaan, net als ergens anders.
Oh, en hoe zit het met de toegang tot een wasmachine die niet 10 minuten lopen verderop in de straat staat?
Homelike heeft ook hier een oplossing voor je. Al onze appartementen in Berlijn zijn:
- Volledig gemeubileerd
- All-inclusive huurprijs (dit betekent: geen aparte maandelijkse rekeningen voor jou!)
- Toegang hebben tot een werkruimte en wasmachine
- Volledig functionele keuken met genoeg om meer te maken dan alleen gebakken bonen op toast!
- Geleverd door betrouwbare verhuurders en
- Geen reserveringskosten
4. Accommodatie vinden VOOR je verhuist is niet langer stressvol
Als je nieuw bent in Berlijn, zijn er een paar dingen die je moet doen om te voldoen aan de overheidsvoorschriften. Dit omvat het verkrijgen van je Anmeldung en je Duitse ziektekostenverzekering. Volgens Germany-visa.org kunnen freelancers kiezen tussen een publieke of particuliere ziektekostenverzekering.
Het volgende is Anmeldung of verblijfsregistratie. ( zie onze gids hier voor meer informatie). Om je adres te registreren, heb je een ondertekende huurovereenkomst nodig. Je kunt geen hoteladres gebruiken voor Anmeldung.
Het vinden van geschikte accommodatie was meestal een van de meest tijdrovende en stressvolle onderdelen van het verhuisproces.
Maar nu niet meer. Nu heb je de luxe om zoveel appartementen te kiezen als je wilt aanvragen om te boeken. Zodra je (gratis) verzoek is verzonden, wordt de verhuurder hiervan op de hoogte gesteld en zal hij dienovereenkomstig reageren. Als je verzoek wordt geaccepteerd, beslis je of je het boekingsproces wilt voltooien.
Natuurlijk, als je weinig tijd hebt of gewoon niet wilt wachten op een reactie, kun je zelfs
appartementen direct boeken
Dit betekent dat je nooit in de stad hoeft te zijn om je aan te sluiten bij die lange rijen woningzoekenden die strijden voor jouw kans om een voet tussen de deur te krijgen. Selecteer gewoon Instant Booking uit de zoekfilteropties, kies het appartement dat aan je wensen voldoet en voltooi je boeking. Zo makkelijk is het!
Dus in plaats van Couchsurfing om je draai te vinden wanneer je voor het eerst aankomt in je nieuwe stad, kun je je nu meteen thuis voelen in je kant-en-klare en volledig ingerichte appartement.
5. Een helpende hand bij het registreren van je nieuwe adres (Anmeldung)
Waar je ook naartoe verhuist, als je langer dan 3 maanden in Berlijn verblijft, moet je je nieuwe adres laten registreren bij de gemeente Berlijn. Als je (nog) geen Duits spreekt of gewoon niet bekend bent met het bureaucratische proces, kan het behoorlijk overweldigend worden.
Het registratieproces voor ingezetenen staat in het Duits bekend als Anmeldung. Het papier dat je ontvangt na het registreren van je nieuwe woonadres heet Meldebescheinigung. De Meldebescheinigung in Duitsland is een document dat mensen nodig hebben om hun gegevens te registreren bij de overheid. Het is niet altijd wettelijk bindend en kan uit voorzorg worden gedaan, maar het kan veel papierwerk met zich meebrengen en persoonlijke gegevens bevatten zoals het adres, identificatienummer, burgerlijke staat en beroep van de persoon.
Gelukkig krijg je bij Homelike de helpende hand van onze klantenservice en de huisbaas van je nieuwe appartement, zodat het registratieproces voor het nieuwe adres zo soepel mogelijk verloopt.
High-fives voor iedereen! 
6. Vind de beste buurten in Berlijn voordat je verhuist
Het is niet omdat je nieuw bent in de stad en bereid bent om te experimenteren dat je in dezelfde buurt wilt wonen als de volgende laptopcowboy in Starbucks. Je hebt bepaalde smaken en voorkeuren met betrekking tot waar je wilt wonen. Misschien hou je om te beginnen niet eens van Starbucks! 😀
Maar als je niet zeker weet welke buurt bij je past, zijn we er om je te helpen. We hebben de uitgestrekte metropool Berlijn opgedeeld in behapbare brokken, zodat je inzicht krijgt in de afzonderlijke wijken van de stad.
Of je nu in een hippe uitgaansbuurt, een hipstergebied of een van de rustige groene gebieden van Berlijn wilt wonen, wij hebben alles voor je geregeld en helpen je uit te zoeken waar je het beste kunt wonen in Berlijn.
Wat voor persoon je ook bent of wat voor leven je ook zoekt in Berlijn, er is altijd een perfecte wijk voor jou. Wil je weten waar je kunt wonen in Berlijn? Onze ultieme gids voor de beste buurten van Berlijn is voor jou.
Lees hier over de 12 beste buurten om te wonen in Berlijn! >
Oké, even samenvatten...
Als de slimme verhuisspecialist die je bent, weet je nu dat je die hebt:
- Ten minste duizend beschikbare gemeubileerde appartementen in Berlijn zijn binnen handbereik.
- Geen rijen of concurrentie om binnen te komen. Appartement aanvragen is gratis, je kunt online boeken en er zijn geen boekingskosten.
- Je hoeft je nooit zorgen te maken over extra maandelijkse rekeningen voor nutsvoorzieningen of huur van meubels. Alles is inbegrepen in je maandelijkse huurprijs.
- Je kunt je accommodatie maanden van tevoren regelen, of last minute met Instant Bookable appartementen.
- Je krijgt hulp bij het registreren van je nieuwe adres van je huisbaas en Homelike Customer Support.
- Je hebt nu de Ultieme Gids voor de 12 Beste Buurten in Berlijn bij de hand.
Met al het bovenstaande zijn we ervan overtuigd dat je de volgende broodjeaaplegenden eindelijk kunt doorhalen:
1. Een plek vinden in Berlijn kan een uitdaging zijn
2. Een woning vinden in Berlijn kan veel tijd kosten
3. Een woning vinden in Berlijn kan frustrerend zijn
4. Een plek vinden om te wonen in Berlijn kan de bank breken
5. Een woning vinden in Berlijn om op afstand te werken is een heel gedoe
We hopen dat deze 6 geheimen voor het vinden van een appartement in Berlijn je hebben geholpen op je reis naar je volgende bestemming. 
